2005年7月9日，在昆山市中信大酒店三楼召开了05首届昆山房地产高峰论坛会。

到会的主要嘉宾为昆山市副市长任雪元先生；昆山市建设局局长沈立新先生；昆山市房地产业协会会长张浩泉先生、江皓先生；上海市房地产业经济学会副会长印堃华先生，全国工商联住宅产业相会研修中心首席顾问陈志云先生；上海交通大学地产黄埔高级股份邱旻先生；中国房地产业协会副会长顾云昌先生，本网站的主任周月萍律师受邀参加本次论坛。

本次会议有“京、沪、苏、昆”媒体参与
电 视:上海电视台《东方家园》和《今日房产》、 苏州电视台《新闻夜班车》、昆山电视台《昆视新闻》
报 刊：《新闻晨报》、《新闻晚报》、《上海楼市周刊》、《美家房地产周刊》 《房地产世界》、《房地产时报》、《新地产》、《沪港经济》、 《文汇报》、《上海楼市》、《新民晚报》房地产事业部、《温州都市报》、 《中国房地产报》、《扬子晚报》、《现代快报》、《苏州日报》、 《昆山楼市》、《江南时报》、《城市商报》、《昆山日报》
网 络：上海搜房网、苏州搜房网、昆山楼市网、建筑房地产律师网

搜房网作现场新闻直播。

本次会议主要有四个议题：
议题一：中国房地产新政解读
随着政府关于房地产市场两个“八条”政策的出台，“房地产新政”的走向，成为房地产企业十分关注的问题。正如国务院的文件所表明，稳定房价是这次房地产新政的核心。目前按照房地产开发商及地方政府的理解，国内房价的稳定就是房价的上涨保持在一定的幅度上，而不是房价的下落。稳定房价就是稳定房价上涨幅度。
议题二：昆山经济发展现状下的房地产业
昆山政府人员就目前房市先向大家阐述昆山的经济现状。昆山的房地产发展与昆山的经济大环境密不可分，有利于大家对昆山房产的全面认识和了解。
议题三：如今房地产市场热点问题探讨
由专家分析影响房地产发展的因素，引导投资者紧扣市场脉搏，理性融资置业。
议题四：昆山房地产市场面临的问题和发展趋势
在楼市宏观调控的大背景下，不少过去对房价乐观的开发商开始对房价失去信心。目前，昆山楼市处在焦灼状态，昆山房地产开发商对新政下昆山房市形势及其发展趋势的解析。
在上海市经济学会副会长印堃华教授的论坛中，本网站的发展部经理汪永琴女士就目前房产商对于市场最关心的问题向印堃华先生提问： “印教授您好，我是上海市协力律师事务所的，我有个问题请教：七月份对房地产商来讲是一个淡季，目前在极个别的销售代理商中房地产的销售出现了负增长，目前房地产的一些纠纷也在增多，刚才您讲市场的观望期要缩短，您作为一个经济学家对目前市场的观望期您认为还有多久？谢谢！”。
印堃华先生是上海市房地产经济学会副会长，上海财经大学房地产经济研究中心的教授，是国家级的重量级顾问，被称为上海房地产三大智囊之一，在上海的房地产有一印二张之说， 印教授： “这个事情我说了也不算，究竟多长多短，最后要现实来考验，我个人认为，工作如果做的好，上下联通，把底交给老百姓，把悬在人家头上的剑拿掉，把手里的帽子放掉，按照正常的心态考虑投资开发经营消费和租赁，这样的话我想有半年到一年的消化吸收，基本上可以做到我们比较健康的，让市场向前走。这是一个好的方向要争取，如果现在不交底，迟迟不肯交底，过了半个月、一个礼拜又冒出一个讲话，你们再不下来我还有更重的拳要出来，特别是银行方面。我在南京也批评，这是乘机搭车，原来以前暂停这些东西，悄悄出台，南京市出来四天了个调税，杭州市出来20％个调税我是公开批评的，过了没几个月，自己取消了，因为知道我们说的是对的。南京悄悄的出台，后来市里面认为不对，所以我们要收回不能搭车，我们上海也有这种现象，我们也反映不要把气氛搞坏了，现在的关键要使投资者、生产者、经营者、消费者都要恢复信心，恢复正常的信心，不要把人的信心打的没有了，房地产房价为什么那么高，预期高，所以大家抢着买房子，晚买不如早买，借钱也买，早买早得益、晚买晚得益，现在我们也要给人家预期的信号，要告诉他疯涨的情况、排队买房的情况不可能再回来了，正常的理性消费、理性投资提高，你只要正常合法的，政府不会强行干预，我讲清楚，不动产税两三年内是不会出台的，因为现在很多准备问题没做好，很多问题没有研究讨论。不能说又冒出搞经济的人讲不动产税要抓紧出台，你又不是财政部长关你什么事，现在有一些同志到处表态，搞不清楚是专家的身份还是政府官员的问题，乱讲不好。这种情况不正常。我认为还是要政府有权威的的表态。上海房价是要盘整的，要小幅盘整的，不会跌50％，但是价格会下跌的，里面会有涨有跌，有的跌的20％、30％也说不定，这个你就去寻觅这个机会买这个房子，便宜一点，当然跌了那么多的，肯定是有缺点的，有的是不会跌的，市场是细分的，有的人做的是大众化房子，有的人做的是中档产品，比如陆家嘴的唐城古堡会不会卖到两万五千不可能，他就是要卖六万，我们让他也跌下来，不可能。思路要搞清，海外的买了，买了以后留在中国，房子搬不走，你到这里住，就要买我的菜，用我的车，住我的房子付物业管理费，有什么不好，思路要搞清楚。就是要营造健康的气氛，明确住房消费，还是我讲的四句话，在社会主义初级阶段，我们强调的住房消费不是政府报销的，还是要老百姓量力而行，不要期望政府每人发一套房子，政府做不到。政府还有更多更迫切的事情需要财政投资，我只能做到居者有屋住，不能做到居者有其屋，我99年就发表文章说照搬新加坡的东西是不对的，他是一个发达的市场经济，他的政府穷人相对比较少，好解决问题，我们不行，我们不能搞住房福利化、不能搞新的上轨制，不能80％的市民都能买经济适用房，这是错误的，是改革的倒退，我们只能保证10％－15％的比较困难的由我们政府帮助解决，比例是要逐步提高的，一开始不能很过。也就是有钱人买房，买不起房的租房，租不起房的提供社会保障用房，最穷的人免费提供，可能现在要解决一些海归，民工和贫困子女，这样比较好，我就讲这么多。”
中国房协副会长顾云昌会长，特意从广州赶到会场，作了《稳定住房价格，发展绿色建筑》的专题演讲，主要从二个方面来阐述：
第一个要务就是稳定住房价格，促进楼市的持续健康发展。这是我们今天在座的各位最关心的问题，也是从老百姓、开发商、各级政府到总理都关心的问题。
第二大要务就是贯彻节能省地型的发展绿色建筑、绿色住宅，一个叫节能省油型的汽车，一个叫节能省地型的住宅，和绿色联系起来，我们要发展以节能省地为重点，建设部提出节能省地的方针，最终是要发展绿色建筑，我觉得应该把这两大任务在房地产界提出来， 2005年将成为绿色地产年，我讲的地产年既包括市场的绿色健康，又包含产品的健康，还希望我们的企业也是绿色的、可持续发展的健康的。
全国商品住宅价格98年到03年平均房价上升的幅度是每年涨了3.5％，这是一个均价。04年上升15.2％，也就是说全国的房价过去一直比较平稳，04年突然之间有两位数的增长，98年到03年房价涨3.5％，GDP平均增长7％到8％，人均可支配收入增长9％以上，全国城镇居民房价收入不仅没有上升而且是下降，收入涨的比房价快，所以03年下半年，国务院下文件说，中国房价是持续健康的，房价是慢慢涨的，收入是快的，老百姓的购房能力是提升的，这样的市场有什么不好，也就是供求关系是基本平稳的。但是04年的房价涨了15.2％，东部地区涨了是16.9％，中部地区涨9.3％，西部地区涨7.6％，不一样，所以我们的房价就像我们的收入差异一样，也是差距越来越大。
这种情形引起了全国人大，政协今年两会的高度关注，今年两会上一个非常重要的话题就是房价上涨过快，两会的许多代表纷纷表态，上海一位代表说一提房价他就晕，北京的房价一直很高，媒体宣传房价上涨过快成为全国性的一个问题，的确04年全国看出了问题，就是房价上涨过快，所以3月份刚开完大会，4月份就出台了国八条，6月份就出台了七部委新政。
04年全国房价上升15.2％，01、02、03年长三角地区的房价已经开始拉动。经济越发达的地区市场越活跃的地区，房价上升越早、越快。西部地区刚刚开始要涨了，就开始国八条出台了，东部地区已经涨了好几年了，房地产泡沫出现的地方恰恰是发达国家，供求关系势比较平稳，突然房价上去了。
第二个问题就是房地产业的冷热，从宏观经济的冷热来看，应该从这个角度来看，有一次研讨会上我讲过，我说中国的房地产市场兴也金融，衰也金融，成也金融，败也金融，全世界都有这样的关系，他和宏观经济的冷热都有关系，我们分析一下，这一轮全世界许多发达国家都爱泡沫经济，因为和宏观经济有关系，上个世纪末全世界经济都存在一个低潮的问题，所以经济处于低迷状态，是投资不热，消费不热，出口不强劲。为了使经济热起来，改变通货紧缩的局面，各国都采取的办法就是拉动经济增长，据我们看到的情况，主要的手段就是通过金融利率杠杆，降息降息再降息，美国格林斯潘两次降了6次。
这个信号给出了以后，最得意的是我们的老百姓，因为现在买房子价格最低，引发了我们房地产热，也带动了几十个行业，投资者赶快进入房地产盖房子，房地产热就成为拉动经济的火车头。我们朱总理提高来叫做消费热点经济增长。我概括房地产业在国民经济中起了三个一的作用，第一是冬天里的一把火，第二进入新世界以后拉动了经济一把火，第三个一就是不要成为损害经济的一匹狼。拉动经济增长采取低利率的政策，收放贷的政策，必然引起房地产热，在中国又是这样的情形，利率很低对个人贷放的很松，上海个贷是增长最快的，昆山个贷发展的也很快，中国人原来很保守，原来拉动经济增长的时候，专门讲了一个故事叫中国老太太和美国老太太买房子的故事，中国老太太是攒钱攒钱攒钱，老了快退休之前买了房子，太紧张了，住了一天就上天堂了，美国老太太年轻的时候就买房子了，买了之后还贷，最后两个人见面有了个对话，大家都说向美国老太太学习，现在用不着了，现在中国年轻一代的富翁，是负债的负翁，比美国人还负。每个月还贷就还光了，是月光族，月月光。
经过一天的论坛和与会人员的踊跃发言，会场气氛非常热烈，会议在四首歌词中落下帷幕。第一，我们现在这个时机是千载难逢的，实际是《千年等一回》，要像小平同志讲的抓住机会的尾巴。第二，在这样一种情况下面房地产环境变化是《让人欢喜让人愁》， “沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”，所以我们只有要求自己，不能要求环境，我们更好适应环境然后把握我们的环境、规律和本质。第三，《明天会更好》。第四，我们要热爱我们所做的事业，心情愉快、身体健康，不缺钱花是人生最想做的事，最后《爱你一万年》。